第577章 密谋收购九龙仓
第577章 密谋收购九龙仓
与李兆基达成口头协议后，杨文东便离开了；
未来四大家族固然规模大，那也是以后的事情，眼下最重要的还是填海地皮大厦的建设，特别是这个康乐大厦还准备作为自己的总部。
第二天，杨文东也得到了郑志杰的回复，各方流程都已经准备好了；
郑志杰道：“杨生，东亚银行的5000万港元已经给了港府，这块地皮即将进入交接流程，估计一周之后就能拿到产权证了。”
“好，立刻跟贝津铭联系，让他设计一套成本最低、性价比最高、外观也要好看的大厦。”杨文东笑着说道：“我需要三个月就看到模型。”
越高层的大厦，建造成本单位面积越高，因为整体太重，结构必须要强，质量是能轻就轻，加上太高的房子对于风暴也有更高需求，对于地下地基要求也高，甚至在未来能源利用上，也需要考虑。
所以设计起来也费时间，必须要找专业的设计师来做设计；
贝津铭自然就是其中的王者，原先历史上，其在80年代为中银设计的大厦简直就是神来之笔，不但漂亮，成本还很低，质量也很不错，至少2020年代年之前也没什么问题。
早年长兴集团就已经与他合作过，不过那个时候香港都是小建筑，如今终于有一个大型建筑了，五六十层的建筑，在美国其实也不算很矮了。
香港虽然有很多建筑公司，也能设计一般的大楼，可这种超高层的就不行了，哪怕是金门建筑，连建造的经验都没有，更别说设计了。
“好的，我这就跟他联系。”郑志杰笑道：“不过是否需要再发函其他设计公司，也可以让他们出个方案，至少我们可以用来给贝津铭压价。”
杨文东同意道：“对，也不能摆明了告诉贝津铭我只找你，那就铁定被宰了。”
贝津铭是美国最顶级的私人建筑师，可其本质也是商人，如果有人铁了心非要找他做生意，那不宰就对不起资本家三个字了。
郑志杰道：“行，那就没问题了，时间方面，我再与贝津铭确认下，他应该会来一趟香港。”
“来香港的话，安排最好的酒店，”杨文东又说道。
纵然是供应商，可合作规模较大，能给自己带来利润，那他也是礼貌相待的，反正酒店什么的也没多少钱，物业还是自己的。
“好的。”郑志杰笑道：“那等贝津铭来香港再详细讨论。”
“嗯康乐大厦的事情，就先这样。”杨文东又说道。
地皮已经到手，接下来就是要按照与港府的约定，将楼建起来，只要按时完成，港府那边的钱都给了，那这块未来中环的地王，就彻底归自己了。
不管是自用还是租赁出去，那可都是巨大的摇钱树；
中环未来地价一尺小几万港元，这70万尺的大厦，总价值就几百亿，租金一年也有十几二十亿了；
当然，要说租金，香港最强的还是未来九龙仓的海港城，不过如今怡和刚刚获得葵涌码头，旧港口还没有拆，自然不可能有什么海港城物业了。
随即他又道：“让方先名过来，正好商量一下金融方面的事情。”
“是，我去联系他，”郑志杰答应说道。
过了会，方先名便赶到了，杨文东直接问道：“九龙仓的股票收购多少了？”
早在67年开始，杨文东便开始安排逐步收购怡和系旗下几家公司的股票，特别是那一年全港股价都很低；
后续68年后，则是稳打稳扎，反正这个时间点也不适合爆发对英资巨头的收购战，等收购到足够份额再下手，时机也差不多了。
方先名回道：“杨生，目前我这边已经收购了约9.7%的九龙仓股票，这一年差不多收购了2%。”
“一年才2%？是因为快到流通股的极限了吗？”杨文东反问道。
暗中收购一家公司的股票，是有极限的，受限于流通股，流通股越多那能够收购的也就越多，反之则越少；
原先历史上李嘉成在1978年收购九龙仓股票，当收购到20%的时候，就引起了全港关注，九龙仓股价也因此翻了三倍，逼的李嘉成只能停手；
现如今还在70年，九龙仓还没有经过多次融资，市面上的流通股是很有限的。
方先名回道：“是的，九龙仓也是在62年上市的，这几年也就67年的时候很多股东抛售，导致了流通股多了不少；按照我的估计，市面上大概有25%的流通股，我们收购了接近10%，再收购下去，可能就会惊动怡和了，不过只要时间慢，未来一年收购2%左右，还是行得通的。”
“一年2%太慢了点。”杨文东想了想说道：“九龙仓最近还是没有增股融资的计划吗？”
方先名摇头说道：“没有，但听说九龙仓准备开发自己的港岛的大量货仓地皮了，这就需要大量资金；
按照英资一般的模式，要么他们会出手部分地皮套取现金，要么就会在股市上融资，二选一的话，就看九龙仓的管理层选择哪一招了。”
郑志杰笑道：“哈哈，这二选一对我们都是很有利的，九龙仓的部分货仓位置也是非常好的，我这边拿下来建商业楼，就算不自持，建成之后直接全卖了，也是能赚不少的。”
英资的保守在香港华资眼里是不可思议的，要知道英资基本上都是有自己的地皮的，这就几乎减去了一半以上的风险，而华资还需要买地周再搞金融极限操作；
但英资就是这样，甚至有的英资都不贷款开发地皮，让不少华资都懵逼了。
不过英资保守的同时，也就给了华资很多机会，要么可以收购优质地皮，要么可以合作开发，不少华资可以说是躺着赚钱。
“的确可以，那你们二人盯着九龙仓，不管他们怎么做，都有对应的方法。”杨文东点点头说道。
如果因为自己的影响，导致九龙仓改变运营方式，那自己就先拿下九龙仓出售的地皮，赚取现金，再去慢慢收购九龙仓股票，这也是一种无本买卖了。
“明白。”方先名与郑志杰都答应说道。
杨文东又道：“另外，九龙仓的收购也是势在必得的，安排一些英国的鬼佬，让他们代表英国的财团，来香港考察，然后试探一下九龙仓的一些小股东，看看能不能收购一些，收购股东的股票，速度就快多了。”
怡和集团的三大上市公司，分别是怡和集团本身、置地集团与九龙仓集团；
其中怡和集团本身虽然身为总公司，但杨文东并不是很想要，因为怡和集团在海外有着太多的产业，这些产业可以说是乱七八糟，多年来就是靠着从香港输血才活了下来，如果收购了，那就需要为这些产业担责，哪怕就是逐个的关闭，涉及到多个国家，也是很繁琐的，其本身也没什么真正的核心业务。
置地与九龙仓，是杨文东想要的，相对来说，置地肯定实力更强，甚至就这一家便可以压过太古集团，因此，自己需要先挑柿子软的捏，九龙仓自然就是首要目标。
且九龙仓的一些地皮只是在这个时代比不过置地，如果真的拿下来好好开发，未来潜力也不会比置地小很多，特别是未来的海港城。
方先名则道：“杨生，怡和在英国有着不小的关系链，如果我们动静太大，他们去英国调查，可能就瞒不住；
能不能选择美国？相对来说，我们在美国的关系更多，且美国更大，怡和又不投资美国，想查清楚是很难的。”
“你说的对，那就安排美国那边的人。”杨文东想了想说道：“可以跟旗合作，让他们代表一个美国财团，说要投资香港；
最近的国际局势，这个理由也很不错。”
方先名点头道：“好，我这就去一趟美国，跟美国旗银行协商一下，最好不要告知香港这边的旗，免得消息透露出去。”
在香港这边，哪怕是旗银行内部的人，也不能保证与怡和没什么关系，香港这个地方虽然小，但内部关系非常复杂，所以安稳一点还是去一趟美国，找华尔街的人，这样操作起来就更简单了。
郑志杰则道：“要不找巴菲特？杨生与他的关系不是还可以吗？他在华尔街也有点名气，他出面，怡和的人应该不会怀疑。”
“还是算了，不要多事，怡和未必不能查到我跟巴菲特的关系，大家都是一家公司的股东。”杨文东摇摇头说道。
都是伯克希尔的股东，怡和还是可能查出来的；
且杨文东也担心，如果让巴菲特真的认真研究香港，会不会把他的兴趣给引过来了？要是他跑过来大投资，对自己未来的计划会不会有什么不好的影响，也不好说。
自己不过是需要伯克希尔来投资纺织业罢了，其他的就算了，他也不希望未来的这个股神关注香港。
当然，如果他真的来投资，也无所谓，现在的巴菲特，无论是资金还是影响力，都没那么大。
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(本章完)
与李兆基达成口头协议后，杨文东便离开了；
未来四大家族固然规模大，那也是以后的事情，眼下最重要的还是填海地皮大厦的建设，特别是这个康乐大厦还准备作为自己的总部。
第二天，杨文东也得到了郑志杰的回复，各方流程都已经准备好了；
郑志杰道：“杨生，东亚银行的5000万港元已经给了港府，这块地皮即将进入交接流程，估计一周之后就能拿到产权证了。”
“好，立刻跟贝津铭联系，让他设计一套成本最低、性价比最高、外观也要好看的大厦。”杨文东笑着说道：“我需要三个月就看到模型。”
越高层的大厦，建造成本单位面积越高，因为整体太重，结构必须要强，质量是能轻就轻，加上太高的房子对于风暴也有更高需求，对于地下地基要求也高，甚至在未来能源利用上，也需要考虑。
所以设计起来也费时间，必须要找专业的设计师来做设计；
贝津铭自然就是其中的王者，原先历史上，其在80年代为中银设计的大厦简直就是神来之笔，不但漂亮，成本还很低，质量也很不错，至少2020年代年之前也没什么问题。
早年长兴集团就已经与他合作过，不过那个时候香港都是小建筑，如今终于有一个大型建筑了，五六十层的建筑，在美国其实也不算很矮了。
香港虽然有很多建筑公司，也能设计一般的大楼，可这种超高层的就不行了，哪怕是金门建筑，连建造的经验都没有，更别说设计了。
“好的，我这就跟他联系。”郑志杰笑道：“不过是否需要再发函其他设计公司，也可以让他们出个方案，至少我们可以用来给贝津铭压价。”
杨文东同意道：“对，也不能摆明了告诉贝津铭我只找你，那就铁定被宰了。”
贝津铭是美国最顶级的私人建筑师，可其本质也是商人，如果有人铁了心非要找他做生意，那不宰就对不起资本家三个字了。
郑志杰道：“行，那就没问题了，时间方面，我再与贝津铭确认下，他应该会来一趟香港。”
“来香港的话，安排最好的酒店，”杨文东又说道。
纵然是供应商，可合作规模较大，能给自己带来利润，那他也是礼貌相待的，反正酒店什么的也没多少钱，物业还是自己的。
“好的。”郑志杰笑道：“那等贝津铭来香港再详细讨论。”
“嗯康乐大厦的事情，就先这样。”杨文东又说道。
地皮已经到手，接下来就是要按照与港府的约定，将楼建起来，只要按时完成，港府那边的钱都给了，那这块未来中环的地王，就彻底归自己了。
不管是自用还是租赁出去，那可都是巨大的摇钱树；
中环未来地价一尺小几万港元，这70万尺的大厦，总价值就几百亿，租金一年也有十几二十亿了；
当然，要说租金，香港最强的还是未来九龙仓的海港城，不过如今怡和刚刚获得葵涌码头，旧港口还没有拆，自然不可能有什么海港城物业了。
随即他又道：“让方先名过来，正好商量一下金融方面的事情。”
“是，我去联系他，”郑志杰答应说道。
过了会，方先名便赶到了，杨文东直接问道：“九龙仓的股票收购多少了？”
早在67年开始，杨文东便开始安排逐步收购怡和系旗下几家公司的股票，特别是那一年全港股价都很低；
后续68年后，则是稳打稳扎，反正这个时间点也不适合爆发对英资巨头的收购战，等收购到足够份额再下手，时机也差不多了。
方先名回道：“杨生，目前我这边已经收购了约9.7%的九龙仓股票，这一年差不多收购了2%。”
“一年才2%？是因为快到流通股的极限了吗？”杨文东反问道。
暗中收购一家公司的股票，是有极限的，受限于流通股，流通股越多那能够收购的也就越多，反之则越少；
原先历史上李嘉成在1978年收购九龙仓股票，当收购到20%的时候，就引起了全港关注，九龙仓股价也因此翻了三倍，逼的李嘉成只能停手；
现如今还在70年，九龙仓还没有经过多次融资，市面上的流通股是很有限的。
方先名回道：“是的，九龙仓也是在62年上市的，这几年也就67年的时候很多股东抛售，导致了流通股多了不少；按照我的估计，市面上大概有25%的流通股，我们收购了接近10%，再收购下去，可能就会惊动怡和了，不过只要时间慢，未来一年收购2%左右，还是行得通的。”
“一年2%太慢了点。”杨文东想了想说道：“九龙仓最近还是没有增股融资的计划吗？”
方先名摇头说道：“没有，但听说九龙仓准备开发自己的港岛的大量货仓地皮了，这就需要大量资金；
按照英资一般的模式，要么他们会出手部分地皮套取现金，要么就会在股市上融资，二选一的话，就看九龙仓的管理层选择哪一招了。”
郑志杰笑道：“哈哈，这二选一对我们都是很有利的，九龙仓的部分货仓位置也是非常好的，我这边拿下来建商业楼，就算不自持，建成之后直接全卖了，也是能赚不少的。”
英资的保守在香港华资眼里是不可思议的，要知道英资基本上都是有自己的地皮的，这就几乎减去了一半以上的风险，而华资还需要买地周再搞金融极限操作；
但英资就是这样，甚至有的英资都不贷款开发地皮，让不少华资都懵逼了。
不过英资保守的同时，也就给了华资很多机会，要么可以收购优质地皮，要么可以合作开发，不少华资可以说是躺着赚钱。
“的确可以，那你们二人盯着九龙仓，不管他们怎么做，都有对应的方法。”杨文东点点头说道。
如果因为自己的影响，导致九龙仓改变运营方式，那自己就先拿下九龙仓出售的地皮，赚取现金，再去慢慢收购九龙仓股票，这也是一种无本买卖了。
“明白。”方先名与郑志杰都答应说道。
杨文东又道：“另外，九龙仓的收购也是势在必得的，安排一些英国的鬼佬，让他们代表英国的财团，来香港考察，然后试探一下九龙仓的一些小股东，看看能不能收购一些，收购股东的股票，速度就快多了。”
怡和集团的三大上市公司，分别是怡和集团本身、置地集团与九龙仓集团；
其中怡和集团本身虽然身为总公司，但杨文东并不是很想要，因为怡和集团在海外有着太多的产业，这些产业可以说是乱七八糟，多年来就是靠着从香港输血才活了下来，如果收购了，那就需要为这些产业担责，哪怕就是逐个的关闭，涉及到多个国家，也是很繁琐的，其本身也没什么真正的核心业务。
置地与九龙仓，是杨文东想要的，相对来说，置地肯定实力更强，甚至就这一家便可以压过太古集团，因此，自己需要先挑柿子软的捏，九龙仓自然就是首要目标。
且九龙仓的一些地皮只是在这个时代比不过置地，如果真的拿下来好好开发，未来潜力也不会比置地小很多，特别是未来的海港城。
方先名则道：“杨生，怡和在英国有着不小的关系链，如果我们动静太大，他们去英国调查，可能就瞒不住；
能不能选择美国？相对来说，我们在美国的关系更多，且美国更大，怡和又不投资美国，想查清楚是很难的。”
“你说的对，那就安排美国那边的人。”杨文东想了想说道：“可以跟旗合作，让他们代表一个美国财团，说要投资香港；
最近的国际局势，这个理由也很不错。”
方先名点头道：“好，我这就去一趟美国，跟美国旗银行协商一下，最好不要告知香港这边的旗，免得消息透露出去。”
在香港这边，哪怕是旗银行内部的人，也不能保证与怡和没什么关系，香港这个地方虽然小，但内部关系非常复杂，所以安稳一点还是去一趟美国，找华尔街的人，这样操作起来就更简单了。
郑志杰则道：“要不找巴菲特？杨生与他的关系不是还可以吗？他在华尔街也有点名气，他出面，怡和的人应该不会怀疑。”
“还是算了，不要多事，怡和未必不能查到我跟巴菲特的关系，大家都是一家公司的股东。”杨文东摇摇头说道。
都是伯克希尔的股东，怡和还是可能查出来的；
且杨文东也担心，如果让巴菲特真的认真研究香港，会不会把他的兴趣给引过来了？要是他跑过来大投资，对自己未来的计划会不会有什么不好的影响，也不好说。
自己不过是需要伯克希尔来投资纺织业罢了，其他的就算了，他也不希望未来的这个股神关注香港。
当然，如果他真的来投资，也无所谓，现在的巴菲特，无论是资金还是影响力，都没那么大。
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