第578章 香港第一家商业综合体
第578章 香港第一家商业综合体
安排完九龙仓收购后，郑志杰与方先名立刻各做各事，一起去了美国，一个找华尔街，一个找贝津铭；
待事情有了进展之后，杨文东也会决定下一步的进展；
时间很快到了6月6日，这一天，阴雨绵绵，杨文东也难得睡了一个懒觉，但很快就被几个孩子给吵醒了。
“爹地，起来了，我们一起去逛街。”孩子们兴奋的叫着；
杨文东睡不着了，也就只能起来了，一番洗漱之后，所有人一起出发，前往中环。
杨家休息时间的旅程很是简单，在中环到处转转就行了，只是碰到一个问题，外面下雨，就冒雨行走，且风还比较大。
“几个孩子身上都有点湿了，等会换个衣服，别感冒了。”苏依依连忙提醒道。
白家姐妹连忙答应。
杨文东则道：“这下雨天逛街的确麻烦。”
其实他们也可以乘车出行，可中环的两栋大厦本身就很近，走过去是速度最快的，要是去地下车库坐车，路上再赌一赌，反而要慢十倍，且逛街就是要有不确定性，想去哪就去哪，这一点车子显然做不到。
白玉姗说道：“听说置地准备在中环十几栋大厦商厦之间修建行人天桥，然后将所有商场连在一起，那个时候，就方便多了。”
“这个方法的确不错。”杨文东点点头说道。
原先历史上，70年代置地有一个大动作，那就在将中环的十几栋商厦，全部连接起来，为此还想着与会德丰换大厦，一旦成功，这么多商场连在一起，那所有顾客自然更喜欢来这一片商场游玩，必然能够增加客流，以及提高租金收入。
只是可惜会德丰不同意，使得置地的计划落空一半，这甚至导致了怡和与会德丰的关系变僵，英资内部，也并非都是铁板一块，也是有利益纷争的。
白玉洁则道：“其实我还是喜欢长兴广场这种模式，就是太小了，如果再大一点就好了。”
“哈哈，那我们就建个大的。”杨文东笑说道：“我们建一个比长兴广场还要大几倍的商场，里面吃喝玩乐的都有，这样一来，也不比未来置地的行人天桥计划差了。”
“真的？可是我们在中环没有足够的地盘吧？”白玉姗问道。
长兴集团纵然如今是香港顶级财团，可时间底蕴太短，在其起家的时候，中环的大部分地皮都已经有主了。
虽说有一部分在67年被收购了，可并没有成片的大面积地皮来建一个大型商场。
“即使是置地，在中环这边也拿不出这样大的地皮，港府都不一定行。”杨文东笑了笑说道：“可我们为什么要在中环建呢？其他地方可是有很大面积的地皮的。
再说，从商业角度，置地的很多物业在中环已经很成功了，我们在这附近做差不多的生意，那是自讨苦吃，没必要这么折腾。”
虽然很多时候华资看不上英资的操作水平，可在物业收租这一块，置地是绝对的王者，商场运营也是它的强项，且其租客大部分也是华人。
数十年多方一起努力之下，置地在中环的商场经营已经是固若金汤，自己偶尔参与一点没什么问题，反正也是收租，可即使在这边有地皮，再建一个大型商业广场，纵然也会有生意，但跟成熟的置地竞争，就不太划算了。
再说，未来他的目标就是收购置地，现在商场建好了，以后就是内耗了。
所以投资其他地方可能更合适，毕竟海港城也是在九龙半岛，但也一样成为未来亚洲第一商场。
“那准备在哪建？”白玉姗又问道。
杨文东想了想，边走边说道：“红磡隧道在港岛这边的出口，有一大片地皮，或许可以考虑一下。”
当初67年拿下红磡隧道的开发权，顺带着借机还拿下了不少隧道两边的地皮，属性还是商业的。
这个操作在几天看来简直让无数人眼红，不过却没人嫉妒，因为那个时候香港前途不明，敢这样投资就是冒着巨大的风险，而风险大，今天的回报自然高了。
杨文东原本也不确定这块地该怎么开发，建小区虽然可以获得一大笔现金，但似乎除了赚钱也没什么其他好处了。
现在陡然一想，建个大型商场也不错，虽然位置肯定不如中环，但也并非什么商场都必须建在核心位置，前世的万达可是说出“哪里有我万达，哪里就是市中心”的口号。
长兴集团同样可以这样做隧道口本身也会是车流、人流集中的地方，自己将那四周打造成新的商业中心，外加居民区，也算是一举多得了。
“隧道口？也不错啊那里本身也在港岛，还靠近海边，只不过以前一直没人开发。”白玉姗跟着说道。
杨文东笑道：“这也就是我随口说说，行不行我再跟公司的人商量一下。”
“长兴集团想要哪里地产能行，那一定可以。”白玉洁跟风笑嘻嘻的说道。
杨文东笑道：“哈哈，还是玉洁说话最好听。”
以长兴集团今天的实力，这句话还真不假，只要不是地理位置太差或者缺水，那以长兴集团的能量，绝对能够带动一个地方的经济，光靠地产不行，那就建一个工厂，要不两三个.
当然，红磡隧道口天生自带巨大人流量，只要地产配套足够，其实一般就不会有什么问题了。
……
几天后，待郑志杰与方先民从美国返回后，杨文东在长兴大厦的楼顶设宴请他们两。
“这里的阳光室，我挺喜欢的，现代人白天都很忙，容易生病，按照中医理论，没有阳光，是最大的问题。”
杨文东笑呵呵的说道。虽然中医很多方面在科技层面说不通，可有些还是很有道理的，比如阳气什么的，在很多治病调理身体方面堪称一绝。
其中最常见的生活习惯就是要晒太阳与运动升阳，只是进入现代社会后，无论是孩子还是年轻人，都没什么时间。
对于这方面，杨文东还是比较相信的，至少除了夏天最热的时候，太阳晒在身上是真的很舒服。
“是啊，仔细想想我也很久没有安心的晒太阳了。”郑志杰也说道。
身为打工人，的确如此，他还算是高层，办公室朝南有阳光，普通职员或者工人，那就更没机会了。
“吃点水果吧。”杨文东招呼后，问道：“在美国怎么样了？”
方先民先是说道：“杨生，我与去了一趟纽约旗银行的总部，与他们的一位副总协商好了，他们会派遣银行家来香港，名义上是做投资调查。
等合适的时间，就会大规模收购香港地产上市公司的股票，每一家不会很多，纯粹打出投资的名义，这样可以光明正大的对接各家公司的股东，也包括九龙仓的，或者置地的。”
“好，这招不错，针对多家公司，每一家不是很多的话，就不会引人怀疑了。”杨文东点头夸赞说道。
一般的收购，目标明确，不可能多事收购其他公司股票，这样纯粹就是浪费资金。
不过因为明确看好香港未来的经济，长兴金融公司本身就要收购香港的多家地产公司股票，如此一来，现在就相当于委托旗银行出面收购一批股票。
这里面任何一家在未来都不会亏，而核心目标则是九龙仓股票。
“对，这些股票我们都会接手，旗不过是个中间户罢了。”方先民笑说道：“光是这个名义，可以直接找九龙仓的股东，那就能收购约10%的九龙仓股票。
再之后，如果有机会，可以让旗直接找九龙仓，进行增股融资，要是成功的话，那我们的目标就算完成了。”
“直接出面找怡和，估计也会引起警惕，怡和的高层也不是傻子，他们也会警惕美资的。”杨文东摇摇头说道：“不过先20%也够了，只要后续九龙仓在股市融资，那我们再抓住机会，也是一样的。”
英资的最大问题就是地产经营太保守了，不管是出手地盘还是股票融资，都等于给有野心的人送钱了。
方先民道：“好，那还还是先只让旗联系小股东就行了。”
“行。”杨文东点点头，又看向郑志杰道：“贝津铭怎么说？”
郑志杰笑道：“这样大的生意，贝津铭自然答应，他会过段时间来香港实地考察。
另外我也放出消息，美国法国德国英国的建筑设计公司，也都应标了，三个月后，就看谁家的建筑设计性价比最高了。”
“好，那到时候将模型也给我看看。”杨文东回道。
如果是一般的建筑，他也不是很在意，可这栋康乐大厦未来会是自己公司的总部、香港的地标之一，那就必须要过目的。
“好的，他们都会提前送到香港来的。”郑志杰回道。
杨文东又说道：“还有一件事，红磡隧道已经稳定运行了，车流量很大，但隧道两边商业太差了，所以我准备在港岛这边，建一个商业广场。
面积会比中环的长兴广场大不少，建一个吃喝玩乐项目很多，足够让所有人在里面住很多天的商业综合体。”
“商业综合体？”郑志杰听到这个名字后，一时间没反应过来，问道：“杨生，这个商业综合体是什么？”
杨文东解释道：“我们香港有很多商业中心，大部分都是在写字楼里，是吧？”
“对。”郑志杰点点头。
香港的很多大厦，下面几层都是商厦，里面有很多商户，吃喝玩乐皆有。
上方则是写字楼或者酒店等等，这也是为了商业利益最大化的设计。
杨文东接着说道：“这样的设计很好，只是大厦的单层面积太小了，就算多个几层，一栋大厦能够容纳的商店也是有限的，很多人玩了一会就不想玩了。
这也是置地准备通过行人天桥将很多中环大厦连起来的原因，连起来后感觉商铺多了。
所以为何我们不专门在一片很大的区域，比如接近10万尺的地方，建专业的娱乐中心，这么大的面积，里面的吃喝玩乐，应有尽有。
而这样项目的上方也不浪费，还可以专门建酒店，写字楼，公寓，甚至周边还能建住宅。
综合在一起，就叫商业综合体。”
……
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(本章完)
安排完九龙仓收购后，郑志杰与方先名立刻各做各事，一起去了美国，一个找华尔街，一个找贝津铭；
待事情有了进展之后，杨文东也会决定下一步的进展；
时间很快到了6月6日，这一天，阴雨绵绵，杨文东也难得睡了一个懒觉，但很快就被几个孩子给吵醒了。
“爹地，起来了，我们一起去逛街。”孩子们兴奋的叫着；
杨文东睡不着了，也就只能起来了，一番洗漱之后，所有人一起出发，前往中环。
杨家休息时间的旅程很是简单，在中环到处转转就行了，只是碰到一个问题，外面下雨，就冒雨行走，且风还比较大。
“几个孩子身上都有点湿了，等会换个衣服，别感冒了。”苏依依连忙提醒道。
白家姐妹连忙答应。
杨文东则道：“这下雨天逛街的确麻烦。”
其实他们也可以乘车出行，可中环的两栋大厦本身就很近，走过去是速度最快的，要是去地下车库坐车，路上再赌一赌，反而要慢十倍，且逛街就是要有不确定性，想去哪就去哪，这一点车子显然做不到。
白玉姗说道：“听说置地准备在中环十几栋大厦商厦之间修建行人天桥，然后将所有商场连在一起，那个时候，就方便多了。”
“这个方法的确不错。”杨文东点点头说道。
原先历史上，70年代置地有一个大动作，那就在将中环的十几栋商厦，全部连接起来，为此还想着与会德丰换大厦，一旦成功，这么多商场连在一起，那所有顾客自然更喜欢来这一片商场游玩，必然能够增加客流，以及提高租金收入。
只是可惜会德丰不同意，使得置地的计划落空一半，这甚至导致了怡和与会德丰的关系变僵，英资内部，也并非都是铁板一块，也是有利益纷争的。
白玉洁则道：“其实我还是喜欢长兴广场这种模式，就是太小了，如果再大一点就好了。”
“哈哈，那我们就建个大的。”杨文东笑说道：“我们建一个比长兴广场还要大几倍的商场，里面吃喝玩乐的都有，这样一来，也不比未来置地的行人天桥计划差了。”
“真的？可是我们在中环没有足够的地盘吧？”白玉姗问道。
长兴集团纵然如今是香港顶级财团，可时间底蕴太短，在其起家的时候，中环的大部分地皮都已经有主了。
虽说有一部分在67年被收购了，可并没有成片的大面积地皮来建一个大型商场。
“即使是置地，在中环这边也拿不出这样大的地皮，港府都不一定行。”杨文东笑了笑说道：“可我们为什么要在中环建呢？其他地方可是有很大面积的地皮的。
再说，从商业角度，置地的很多物业在中环已经很成功了，我们在这附近做差不多的生意，那是自讨苦吃，没必要这么折腾。”
虽然很多时候华资看不上英资的操作水平，可在物业收租这一块，置地是绝对的王者，商场运营也是它的强项，且其租客大部分也是华人。
数十年多方一起努力之下，置地在中环的商场经营已经是固若金汤，自己偶尔参与一点没什么问题，反正也是收租，可即使在这边有地皮，再建一个大型商业广场，纵然也会有生意，但跟成熟的置地竞争，就不太划算了。
再说，未来他的目标就是收购置地，现在商场建好了，以后就是内耗了。
所以投资其他地方可能更合适，毕竟海港城也是在九龙半岛，但也一样成为未来亚洲第一商场。
“那准备在哪建？”白玉姗又问道。
杨文东想了想，边走边说道：“红磡隧道在港岛这边的出口，有一大片地皮，或许可以考虑一下。”
当初67年拿下红磡隧道的开发权，顺带着借机还拿下了不少隧道两边的地皮，属性还是商业的。
这个操作在几天看来简直让无数人眼红，不过却没人嫉妒，因为那个时候香港前途不明，敢这样投资就是冒着巨大的风险，而风险大，今天的回报自然高了。
杨文东原本也不确定这块地该怎么开发，建小区虽然可以获得一大笔现金，但似乎除了赚钱也没什么其他好处了。
现在陡然一想，建个大型商场也不错，虽然位置肯定不如中环，但也并非什么商场都必须建在核心位置，前世的万达可是说出“哪里有我万达，哪里就是市中心”的口号。
长兴集团同样可以这样做隧道口本身也会是车流、人流集中的地方，自己将那四周打造成新的商业中心，外加居民区，也算是一举多得了。
“隧道口？也不错啊那里本身也在港岛，还靠近海边，只不过以前一直没人开发。”白玉姗跟着说道。
杨文东笑道：“这也就是我随口说说，行不行我再跟公司的人商量一下。”
“长兴集团想要哪里地产能行，那一定可以。”白玉洁跟风笑嘻嘻的说道。
杨文东笑道：“哈哈，还是玉洁说话最好听。”
以长兴集团今天的实力，这句话还真不假，只要不是地理位置太差或者缺水，那以长兴集团的能量，绝对能够带动一个地方的经济，光靠地产不行，那就建一个工厂，要不两三个.
当然，红磡隧道口天生自带巨大人流量，只要地产配套足够，其实一般就不会有什么问题了。
……
几天后，待郑志杰与方先民从美国返回后，杨文东在长兴大厦的楼顶设宴请他们两。
“这里的阳光室，我挺喜欢的，现代人白天都很忙，容易生病，按照中医理论，没有阳光，是最大的问题。”
杨文东笑呵呵的说道。虽然中医很多方面在科技层面说不通，可有些还是很有道理的，比如阳气什么的，在很多治病调理身体方面堪称一绝。
其中最常见的生活习惯就是要晒太阳与运动升阳，只是进入现代社会后，无论是孩子还是年轻人，都没什么时间。
对于这方面，杨文东还是比较相信的，至少除了夏天最热的时候，太阳晒在身上是真的很舒服。
“是啊，仔细想想我也很久没有安心的晒太阳了。”郑志杰也说道。
身为打工人，的确如此，他还算是高层，办公室朝南有阳光，普通职员或者工人，那就更没机会了。
“吃点水果吧。”杨文东招呼后，问道：“在美国怎么样了？”
方先民先是说道：“杨生，我与去了一趟纽约旗银行的总部，与他们的一位副总协商好了，他们会派遣银行家来香港，名义上是做投资调查。
等合适的时间，就会大规模收购香港地产上市公司的股票，每一家不会很多，纯粹打出投资的名义，这样可以光明正大的对接各家公司的股东，也包括九龙仓的，或者置地的。”
“好，这招不错，针对多家公司，每一家不是很多的话，就不会引人怀疑了。”杨文东点头夸赞说道。
一般的收购，目标明确，不可能多事收购其他公司股票，这样纯粹就是浪费资金。
不过因为明确看好香港未来的经济，长兴金融公司本身就要收购香港的多家地产公司股票，如此一来，现在就相当于委托旗银行出面收购一批股票。
这里面任何一家在未来都不会亏，而核心目标则是九龙仓股票。
“对，这些股票我们都会接手，旗不过是个中间户罢了。”方先民笑说道：“光是这个名义，可以直接找九龙仓的股东，那就能收购约10%的九龙仓股票。
再之后，如果有机会，可以让旗直接找九龙仓，进行增股融资，要是成功的话，那我们的目标就算完成了。”
“直接出面找怡和，估计也会引起警惕，怡和的高层也不是傻子，他们也会警惕美资的。”杨文东摇摇头说道：“不过先20%也够了，只要后续九龙仓在股市融资，那我们再抓住机会，也是一样的。”
英资的最大问题就是地产经营太保守了，不管是出手地盘还是股票融资，都等于给有野心的人送钱了。
方先民道：“好，那还还是先只让旗联系小股东就行了。”
“行。”杨文东点点头，又看向郑志杰道：“贝津铭怎么说？”
郑志杰笑道：“这样大的生意，贝津铭自然答应，他会过段时间来香港实地考察。
另外我也放出消息，美国法国德国英国的建筑设计公司，也都应标了，三个月后，就看谁家的建筑设计性价比最高了。”
“好，那到时候将模型也给我看看。”杨文东回道。
如果是一般的建筑，他也不是很在意，可这栋康乐大厦未来会是自己公司的总部、香港的地标之一，那就必须要过目的。
“好的，他们都会提前送到香港来的。”郑志杰回道。
杨文东又说道：“还有一件事，红磡隧道已经稳定运行了，车流量很大，但隧道两边商业太差了，所以我准备在港岛这边，建一个商业广场。
面积会比中环的长兴广场大不少，建一个吃喝玩乐项目很多，足够让所有人在里面住很多天的商业综合体。”
“商业综合体？”郑志杰听到这个名字后，一时间没反应过来，问道：“杨生，这个商业综合体是什么？”
杨文东解释道：“我们香港有很多商业中心，大部分都是在写字楼里，是吧？”
“对。”郑志杰点点头。
香港的很多大厦，下面几层都是商厦，里面有很多商户，吃喝玩乐皆有。
上方则是写字楼或者酒店等等，这也是为了商业利益最大化的设计。
杨文东接着说道：“这样的设计很好，只是大厦的单层面积太小了，就算多个几层，一栋大厦能够容纳的商店也是有限的，很多人玩了一会就不想玩了。
这也是置地准备通过行人天桥将很多中环大厦连起来的原因，连起来后感觉商铺多了。
所以为何我们不专门在一片很大的区域，比如接近10万尺的地方，建专业的娱乐中心，这么大的面积，里面的吃喝玩乐，应有尽有。
而这样项目的上方也不浪费，还可以专门建酒店，写字楼，公寓，甚至周边还能建住宅。
综合在一起，就叫商业综合体。”
……
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